『新築』は買ってはいけない
結論から言うと、区分マンション投資では「築浅の中古」を買いましょう。
理由は、新築物件の価格が「割高」に設定されているためです。
物件にもよりますが、2,000万円の物件だと200万円～300万円は割高に設定されています。
この図を見ると分かりますが、新築物件には「販売会社の利益」と「販売会社の経費」が乗っていて中古と比べて割高です。
区分マンション投資においては、新築ではなく中古をお勧めします。
「新築の呪縛」から解き放たれよう
これまでの人生、「中古」より「新品」を買う機会が圧倒的に多かったのではないでしょうか。
洋服、装飾品、電化製品や家具など、新品を買うのが一般的な世の中です。
しかし、投資を目的に買うのであれば話は別です。
「新築」の良さを満喫できるのは、あなたではありません。
これから借りてくださる入居者の「初めのお一人様」だけになります。
そう考えれば、「新築である必要性」がないことにも理解いただけたのではないでしょうか。
新築も中古も！ 区分マンション投資のメリットとは
「築浅中古」を選ぶ場合 更なるメリット
築浅（中古）物件は賃料が下がりにくい
覚えておくべき、たった４つのポイント
理想のエリアは「山手線の内側」可能な限り都心を狙え！
駅徒歩7分以内の「駅近物件」
築10年程度の「築浅中古」を狙え！
融資が出やすい「間取り」を意識する
スペシャル物件のご紹介
物件1
所在:東京都 豊島区 南池袋
価格:19,800,000円
グロス利回り:5.03%
池袋駅徒歩10分以内の資産性の高いマンションです。
徒歩圏内に立教大学・学習院大があり、日本女子大学と目白大学へのアクセスも容易です。
住戸は7階の角部屋で見晴らしが良く、使い勝手のいい間取りになっています。
物件2
所在:東京都 千代田区 外神田
価格:25,200,000円
グロス利回り:4.42%
日本有数の電気街として知名度が高い秋葉原駅から徒歩4分の好立地です。
一部の層から熱狂的な人気のあるエリアですので、賃貸需要は強いと思われます。
間取りは洋室7.4畳の1Kですので、広々としています。
物件3
所在:東京都 中野区 中央
価格:21,800,000円
グロス利回り:4.73%
新中野駅は、東京都中野区にある丸ノ内線の駅の一つです。
一つ隣の駅は東高円寺駅と中野坂上駅で、北に少し歩くとJR中野駅があります。
3駅先（約6分）に新宿駅があり、東京駅までは直通で約25分と立地面で優れています。
物件4
所在:東京都 中野区 鷺宮
価格:24,100,000円
グロス利回り:4.48%
西武新宿線の都立家政駅は高田馬場駅から6駅目の駅です。
賃料相場は都内の中ではお手頃なエリアと言えます。
物件は築７年の築浅で、外観も綺麗に手入れされています。
まとめ
区分マンション投資は、物件を購入した時点でその成否が決まっています。
成否を決める一番大きな要素は、「新築」ではなく「中古」を選ぶことです。
ここを間違えてしまうと、数百万円のお金を失うことになりかねますので「新築信仰」は捨てて是非中古に目を向けてください。
まとめになりますが、中古と言ってもどれでも良い訳ではなく、「エリア」、「駅近」、「築年数」、「間取り」の４つのポイント全てをクリアしたものを選ぶようにしましょう。
当社ではこうした条件をクリアした本当にお勧めできる物件のみをご紹介しています。
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中古物件でも、仲介手数料がかかりません
弊社の強みは、購入者から仲介手数料をいただかない点にあります。
2,000万円の中古区分マンションを買うと、一般的に仲介手数料は「66万円（税抜）」かかります。
仲介手数料が不要な分、他社よりお得に優良物件を購入できるチャンスです。
是非、色々と見比べて弊社の紹介する物件をお選びください。
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また、将来金利や金融機関の借入れの条件が変わる可能性があります。
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